Gayrimenkul değerleme çalışması sırasında aşağıdaki inceleme ve araştırmaların yapılması gerekmektedir.
1- Gayrimenkulün yerinde görülmesi ve durum tespiti yapılması:
-Ulaşım durumu, ana arterler, bağlantı yolları ve tarifi, ulaşım olanakları, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı, kara, deniz, hava ve demir yolu merkezleri bağlantı olanakları vb.
-Ana gayrimenkulün ve/veya bğımsız bölümlerin tespiti ve tanımlanması, kullanım amaçlarının tespiti ve tanımlanması,
-İlgili bağımsız bölümün kapsamlı olarak tespiti ve tanımlanması
2-Bölge ve Çevre Analizi
-Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin alt ve üst yapı gelişmişlik düzeyi (elektrik, su, doğalgaz, iletişim, yol vb.)
-Çevresel yapılanma özelliği (konut, hizmet, ticaret, sanayi vb.) yapı yoğunluğu, yapılanma nizamı, yapı karakterleri,
-Bölgenin sosyo-ekonomik ve kültür düzeyi, alışveriş imkanları, eğitim, spor, ibadet, merkezdeki konumu,
3-Tapu Araştırması
-İlgili Tapu Sicil Müdürlüğünden Tapu Sicil Bilgilerinin Karşılaştırılması: Müşteri tarafından verilen evraklarda yer alan tüm kayıt bilgileri Tapu Sicil Kütüklerinden ve yevmiye defterlerinden incelenir. İl, ilçe, mahalle, köy, sokak, mevkii, niteliği, pafta, ada, parsel, yüz ölçümü, maliki, blok, kat, bağımsız bölüm numarası, sayfa, cilt vb. kayıtların karşılaştırılması yapılır.
-Takyidat incelemesi: Taşınmaz üzerinde mülkiyet haklarını kısıtlayıcı herhangi bir hüküm, ibare veya beyan olup olmadığı saptanır (ipotek, haciz, şerh, hak ve mükellefiyet vb.)
4-İmar Durumu ve Ruhsat Dosyası İncelemesi
İlgili Belediye veya Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünden
-İmar durumu tespiti; halihazırdaki durum, gelecekte gerçekleşmesi muhtemel planlamalar.
-Paftalar üzerinden yer kontrolü
-Dosya araştırması (temel üstü vizesi, inşaat ruhsatı, proje, rölöve, çap, yapı kullanma belgesi, gayrimenkulle ilgili, tutanak, yıkım kararı, para cezası süresi vb.)
-Taşınmazın mevcut durumunun yasal durumuna uygunluğu, belgeleri incelenerek(kat irtifakına esas projesi, mimari projesi, ruhsat belgesi, iskan belesi, imar durumu vb.) mevzuat çerçevesindeki durumu belirlenir.
5-Raporlama
-Sahada toplanan tüm veriler, konu mülk için en uygun olan değerleme yöntemi/yöntemleri seçilerek değerlenir.
-Sonuçlar uyumlaştırıldıktan sonra Uluslararası Değerleme Standartlarına göre raporlama tamamlanır.
-Gerekli kontrolleri sorumlu değerleme uzmanlarınca yapılan raporlar müşteriye ulaştırılır.
23.11.2007
Gayrimenkul Değerleme Çalışması
Etiketler:
Değerleme,
Ekspertiz,
Gayrimenkul Değerleme,
takyidat araştırması
Kaydol:
Kayıt Yorumları (Atom)
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder