Arşivimde, Sabah gazetesinde 02.06.2006 tarihinde yer alan bir haber var. Başlığı aynen şöyle: "Mortgage Hayal Oldu." Haberin içeriğinde şu ifadeler yer alıyor: Yetkililerin "1 Haziran'da başlar" diye umut verdiği sistem, yasa bir türlü çıkmayıp faizler de tırmanınca başka bahara kaldı....Kira öder gibi ev sahibi olmayı öngören "mortgage" sistemini bekleyen vatandaşlar hayal kırıklığına uğradı. Mortgage yasa tasarısı Meclis gündeminde 354'üncü sırada beklerken, piyasalardaki ani dalgalanma son umutları da kırdı.Faiz bir yıl geriye gitti. Konut kredisinde faiz oranı dün yüzde 1.30'la son bir yılın en üst düzeyine çıktı. Faiz yüzde 1'in altında kalıcı hale gelmedikçe mortgage mümkün görülmüyor. Dün Euro 2 YTL'yi gördü, dolar da 1.57'ye çıktı.
Şu andaki "mortgage" faiz oranlarına baktığımızda; sabit faizli konut kredilerinin aylık faiz oranları Akbank: 1.34%, İş Bankası: 1.33% Garanti:1.34% YTL/Dolar: 1.3275 YTL/Euro:1.8065%
Yazının devamında SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Selim Akçaharman'ın görüşlerine yer verilmiş. Sn. Akçaharman, faizlerin yükselmesinin gayrimenkul piyasasında domino etkisi yapacağını söylerken, "Bu faiz oranlarıyla mortgage yasa tasarısı rafa kalkar" diye konuşmuş. Bütün bankaların faiz oranlarını 1.30'lara çıkardığına dikkat çeken Akçaharman, "Genel Kurul'a gelmesi gereken tasarıdan ses seda çıkmıyor. Mortgage sisteminin gelmesi için yıllık faiz oranının yüzde 5-6 olması gerek. Yani, tasarının geleceği oldukça karanlık gözüküyor" dedi.
Sn. Akçaharman'ın söz konusu "talihsiz" beyanatından yaklaşık 1 sene sonra, Mortgage sisteminin altyapısını düzenleyen 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla birlikte Mortgage sistemi resmen gelmiş oldu. Üstelik faiz oranlarının da daha yüksek seviyeleri görmüş olmasına rağmen Mortgage kredileri Bankalar tarafından kullandırılmaya devam etti. Demek ki Mortgage en azından bazıları için hayal değil. Buradan şu sonucu çıkarıyorum: Uzmanların gelecekle ilgili tahminlerine her zaman temkinli bir şekilde yaklaşmalıyız.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder